12 Rue Belmont · Granby
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662822473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017662822473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 99 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 447 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 603 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 142 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 81 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 848 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 477 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 912 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 924 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 786 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 482 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 932 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 489 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 948 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 894 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 666 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 465 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 984 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 496 337 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.