16 Rue Belmont · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662822654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017662822654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 98 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 452 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 137 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 82 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 611 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 866 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 482 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 674 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 470 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 799 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 487 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 928 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 495 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 558 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 809 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.