20 Rue Belmont · Granby
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662822824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017662822824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 100 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 446 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 617 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 137 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 81 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 879 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 473 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 925 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 485 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 941 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 954 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 940 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 913 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 809 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 478 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 978 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 492 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 947 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.