23 Rue Belmont · Granby
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662822869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017662822869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 142 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 426 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 859 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 368 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 659 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 237 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 223 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 980 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 958 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 937 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 956 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 476 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 996 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 921 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 459 109 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.