9 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662823044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017662823044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 215 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 435 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 29 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 79 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 722 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 947 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 474 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 809 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 485 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 898 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 479 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 226 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.