13 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662823166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017662823166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 6 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 229 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 448 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 802 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 488 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 740 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 683 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 970 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 502 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 928 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 172 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 170 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 273 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.