22 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 142 m² · constr. 1949 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662823883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017662823883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 307 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 106 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 609 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 35 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 64 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 932 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 59 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 328 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 736 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 884 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 319 277 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 894 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 648 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 484 896 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.