88 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 185,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662824239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017662824239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 623 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 565 684 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 478 261 $ Poids 49 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 611 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 545 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 742 744 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 184 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 636 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 624 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 370 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 440 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 846 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 369 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 799 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 643 938 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 826 130 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 354 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 729 208 $ Poids 33 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 906 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.