15 Rue Payne · Granby
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 270 m² · constr. 1950 · terrain 1 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662824256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
47017662824256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 652 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 670 712 $ Poids 42 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 996 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 673 $ Poids 27 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 883 016 $ Poids 22 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 531 975 $ Poids 21 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 200 810 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +103 371 $ · Ajust. âge −53 267 $ | 1 011 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 712 445 $ Poids 15 % |
| 9 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −137 709 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 413 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 252 $ Poids 12 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 397 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 809 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.