97 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662824886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017662824886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 394 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 305 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 460 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 82 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 237 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 463 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 823 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 773 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 621 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 469 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 816 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.