76 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 116,3 m² · constr. 1956 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +104.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662825168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017662825168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 218 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 85 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 443 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 470 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 358 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 374 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 136 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 632 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 906 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 960 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 458 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 861 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 583 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 716 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.