86 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 174,8 m² · constr. 1949 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662825322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017662825322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 608 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 525 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 210 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 596 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 718 244 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 774 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 924 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 160 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 264 $ Poids 31 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 851 $ Poids 29 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 760 311 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.