77 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 182,4 m² · constr. 1956 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662825696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017662825696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 484 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 628 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 551 941 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 735 327 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 253 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 644 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 550 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 374 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 556 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 575 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 738 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 651 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 304 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 838 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 374 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 818 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 387 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 739 729 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue Crescent, Granby 2024-06-06 · 157 m · Vendu 480 000 $ (2 677 $/m²) 179,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 580 515 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.