80 Rue Bradford · Granby
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 153,2 m² · constr. 1948 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662825732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017662825732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 411 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 125 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 647 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 195 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 169 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 660 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 590 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 242 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 338 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 658 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 346 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 500 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.