82 Rue Bradford · Granby
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662825902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017662825902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 116 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 184 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 415 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 173 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 625 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 474 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 661 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 175 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −378 $ | 89 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 238 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 321 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 423 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.