70 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 163,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662826062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017662826062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 300 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 557 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 462 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 492 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 345 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 134 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 665 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 269 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 203 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 693 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 360 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 351 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 569 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 638 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.