71 Rue Kent · Granby
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 195,3 m² · constr. 1948 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662826603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017662826603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 491 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 869 439 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 764 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 380 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 734 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 603 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 552 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 486 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 374 844 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 846 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 372 272 $ Poids 35 % |
| 9 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 779 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 506 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 435 362 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 812 493 $ Poids 26 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 930 871 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.