48-50 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
435 700 $
Autre · 184 $/m² · 2 368,6 m² · constr. 2004 · terrain 13 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 368,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 253,6 m²
Frontage
248,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 775 000 $
Rôle antérieur 4 868 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662827127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 650 700 $
Valeur bâtiment
3 124 300 $
Rôle antérieur
4 868 000 $
ID provincial
47017662827127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Elgin, Granby 2026-06-19 · 319 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Elgin, Granby 2026-04-24 · 319 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 465 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-04-23 · 761 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 52 % |
| 5 | 199, Rue Denison Ouest, Granby 2026-01-21 · 754 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, rue Elgin, Granby 2025-11-21 · 663 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-08-13 · 914 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-14 · 914 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 228, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-02 · 914 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-02 · 914 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-03-31 · 914 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Long, Granby 2025-09-26 · 692 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.