98 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 1 577 $/m² · 310,8 m² · terrain 1 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662827811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017662827811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 693 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 357 m · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 30-32, rue City, Granby 2024-11-13 · 487 m · Vendu 365 000 $ (1 187 $/m²) 307,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 219 $ Poids 40 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 353 $ Poids 40 % |
| 6 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 839 $ Poids 39 % |
| 8 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 626 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 852 $ Poids 35 % |
| 9 | 108-110, avenue du Parc, Granby 2025-06-30 · 898 m · Vendu 503 000 $ (1 902 $/m²) 264,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 672 $ Poids 35 % |
| 10 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 866 $ Poids 32 % |
| 11 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue Elgin, Granby 2024-11-29 · 480 m · Vendu 515 000 $ (1 962 $/m²) 262,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 841 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.