5 Rue Gare · Granby
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 149,8 m² · constr. 1947 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662829012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017662829012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 5 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 330 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 608 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 559 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 372 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 568 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 211 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 253 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 777 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 564 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 650 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 709 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 600 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 209 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 575 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.