1 Rue Gare · Granby
Valeur estimée
763 000 $
Autre · 1 684 $/m² · 453,2 m² · constr. 1875 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 696 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662829070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
47017662829070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 331 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 738 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −23 269 $ | 241 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 196 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 922 170 $ Poids 30 % |
| 6 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 980 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 990 521 $ Poids 30 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 377 029 $ Poids 22 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +124 694 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 607 061 $ Poids 13 % |
| 9 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 039 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, rue George-Slack, Granby 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 821 $/m²) 381,1 m² Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +101 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.