132 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 96,4 m² · constr. 1948 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017662831300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 52 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 407 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 784 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 769 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 467 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 835 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 476 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 761 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 459 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 844 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 861 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.