128 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 157,7 m² · constr. 1950 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017662831332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 815 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 503 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 200 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 725 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 257 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 675 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 915 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 838 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 536 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 165 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 698 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 338 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 691 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +67 422 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 602 211 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.