120 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017662831396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 237 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 590 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 30 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 462 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 174 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 483 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 730 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 516 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 820 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 580 $ Poids 72 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 526 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 423 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 464 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 725 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 293 355 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.