116 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017662831399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 50 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 430 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 556 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 212 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +378 $ | 79 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 847 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 479 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 848 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 491 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 620 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 467 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 917 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 760 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 484 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 902 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 498 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.