117 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017662831836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 266 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +378 $ | 84 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 584 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 506 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 89 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 176 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 72 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 467 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 728 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 519 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 785 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 485 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 695 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 294 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 469 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 384 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 407 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 596 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 521 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 265 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.