131 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017662831931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 843 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 584 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 928 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 970 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 513 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 522 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 445 933 $ Poids 52 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 299 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 690 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 138 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 204 734 $ Poids 49 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 695 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 494 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 487 914 $ Poids 45 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 720 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 360 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.