123 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662831934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017662831934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 182 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 486 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 713 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 539 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 675 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 569 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 286 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +378 $ | 87 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 389 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 618 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 737 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 022 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 765 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 526 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.