103 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662832823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017662832823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 394 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 61 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 189 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 717 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 415 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 149 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 195 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 642 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 755 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 319 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 615 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 803 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 74 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.