109 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 97,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662832942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017662832942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 104 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 414 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 834 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 577 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 501 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 891 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 479 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 949 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 360 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 901 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 485 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 312 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 218 242 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.