93 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662832989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017662832989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 198 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +378 $ | 83 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 160 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 456 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 713 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 649 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 869 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 96 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 806 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 530 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 584 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 434 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 820 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 856 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 508 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.