31 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +111.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
47017662833209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 135 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 218 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 994 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 236 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 417 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 456 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 463 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 752 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 230 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.