88 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017662833280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 153 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 445 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 128 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +378 $ | 81 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 668 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 731 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 623 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 946 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 497 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 927 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 452 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 879 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 869 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 500 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.