34 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 155,3 m² · constr. 1949 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017662833375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 590 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 90 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 129 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 197 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 101 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 776 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 118 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 953 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 65 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 342 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 761 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 837 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 764 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 899 395 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 744 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 472 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.