75 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 108 m² · constr. 1949 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017662833747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 229 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 435 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 160 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 733 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 528 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 797 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 475 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 694 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 488 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 942 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 492 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 978 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.