79 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 122,8 m² · constr. 1949 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017662833814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 166 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 176 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 286 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 203 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 467 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 768 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 863 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 911 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 522 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 923 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 476 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 666 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 849 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 296 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 588 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 600 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.