87 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 126,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017662833971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 108 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 181 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 325 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 191 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 87 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 874 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 531 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 731 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 808 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 175 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 483 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 548 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 609 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 883 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 631 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.