83 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 149,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662833972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017662833972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 633 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 144 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 126 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 168 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 661 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 921 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 75 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 339 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 697 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 462 822 $ Poids 56 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 844 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 825 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 797 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.