50 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662834248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017662834248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 329 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 458 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 157 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +4 914 $ | 83 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 844 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 676 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 395 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 44 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 237 967 $ Poids 57 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 479 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 907 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 467 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 491 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 481 543 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.