58 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 179,5 m² · constr. 1948 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662834255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017662834255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 448 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 153 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 618 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 728 808 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 725 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 529 578 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 666 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 864 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 624 542 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 974 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 216 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 831 784 $ Poids 39 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 812 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 930 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 317 $ Poids 31 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 359 511 $ Poids 31 % |
| 12 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 753 441 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.