52-54 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662834256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017662834256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 165 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 481 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 425 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 166 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 138 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 657 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 175 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 337 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 556 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 497 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 850 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 716 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 491 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 981 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 837 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 726 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 544 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.