60-62 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 183,5 m² · constr. 1947 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662834263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017662834263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 230 777 $ Poids 52 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 737 799 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 517 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 914 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 622 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 733 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 958 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 683 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 841 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 701 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 551 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 688 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 990 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 821 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 885 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 628 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 191 $ Poids 32 % |
| 12 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 164 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.