63 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662834761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017662834761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 268 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 443 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 169 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −378 $ | 81 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 837 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 486 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 773 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 423 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 734 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 978 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 455 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 992 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 500 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 194 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 168 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 982 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 503 229 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.