86 Rue Bradford · Granby
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 98,2 m² · constr. 1954 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662835202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017662835202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 368 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 425 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 18 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 185 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 78 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 883 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 448 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 474 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 323 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 691 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.