48 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 125,8 m² · constr. 1951 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662835250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017662835250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 131 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 171 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +756 $ | 86 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 346 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 479 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 924 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 517 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 973 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 720 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 529 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 750 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 607 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.