87 Rue Bradford · Granby
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662835447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017662835447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 238 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 83 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 416 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 461 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 929 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 992 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 485 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 453 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 175 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 971 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 485 074 $ Poids 50 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 498 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.