42 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 172 m² · constr. 1956 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662835512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017662835512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 433 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 230 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 626 172 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 233 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 719 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 537 013 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 711 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 595 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 364 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 971 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 800 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 633 349 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 199 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 722 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 997 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 233 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 369 647 $ Poids 34 % |
| 12 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 822 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.