91 Rue Bradford · Granby
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 75,6 m² · constr. 2017 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662835626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017662835626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 933 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 051 $ Poids 47 % |
| 2 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 894 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 063 $ Poids 33 % |
| 3 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 422 349 $ Poids 29 % |
| 4 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 391 646 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 536 $ Poids 26 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 259 533 $ Poids 18 % |
| 7 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 213 $ Poids 16 % |
| 8 | 389, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 856 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 390 377 $ Poids 11 % |
| 9 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 314, rue des Écoliers, Granby 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 655 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 210 $ Poids 8 % |
| 11 | 346, rue des Écoliers, Granby 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (4 385 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 415 339 $ Poids 8 % |
| 12 | 136, Rue Patrick-Hackett, Granby 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.