18 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 154,1 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662835868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017662835868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 391 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 60 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 434 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 800 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 736 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 502 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 362 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 199 413 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 269 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 673 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 944 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 908 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 539 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 341 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 755 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 590 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 942 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 217 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 298 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 345 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 627 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 558 673 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.