120-122 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 222,1 m² · constr. 1939 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662836497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017662836497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 469 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 578 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 933 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 773 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 766 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 474 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 745 632 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 904 804 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −88 778 $ | 878 592 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 456 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 443 089 $ Poids 28 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 300 $ Poids 26 % |
| 9 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 379 969 $ Poids 24 % |
| 11 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 299 026 $ Poids 23 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 725 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.